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东北楼市:长春的房价还会涨吗?答案或很清楚

2020-04-26 05:08长春新闻 人已围观

简介美国特朗普对各国东北,一般指辽宁、吉林、黑龙江这三省及内蒙古部分地区。东北是我国的重要工业基地所在,但近些年来经济发展逐渐落后于中东部地区。从楼市角度来看,东北的整体房价水平也是...

  东北,一般指辽宁、吉林、黑龙江这三省及内蒙古部分地区。东北是我国的重要工业基地所在,但近些年来经济发展逐渐落后于中东部地区。从楼市角度来看,东北的整体房价水平也是低于其他地区。而在东北三省中,除了大连之外,美国特朗普对各国就数沈阳、长春和哈尔滨这3个省会的房价为最高。那么,在经历了年初至今的疫情影响之后,其中的长春房价还会涨吗?我们今天来看下。

  我们先来了解下长春当前的房价状况。根据吉屋网上的房价数据显示,长春目前的新房均价为10710元每平,二手房均价为10269元每平,整体均价为10490元每平,在吉林省内排名第1,在东北三省中排名第4。从内部区域来看,房价最高的地方为朝阳区,新房和二手房均价分别为13955元每平和11621元每平。客观地说,作为一个省会城市,长春的房价水平并不高。

  从房价走势来看,长春近年来呈现平稳上涨的态势。和2017年3月份相比,近3年来长春的新房均价上涨了43%,二手房均价上涨51%。和其他的城市相比,长春的房价涨幅应该算比较中规中矩。而从走势图上我们也可以 看到,从2018年9月份开始,长春的房价上涨速度明显放缓。

  作为东北的老牌工业城市,长春除了拥有汽车、装备制造、光电信息、生物制品等传统支柱产业之外,影视文创产业也是发展迅速。2019年,长春的GDP总量为5904.1亿元 ,在东北三省中排名第3,位于大连和沈阳之后。从全国城市GDP排名来看,长春2019年排在第34位,位于扬州之前,厦门之后。

  截至目前,长春2019年的城乡居民人均可支配收入数据还没公布,按照正常水平7%的增幅来核算的话,长春的城镇居民人均可支配收入为37805元,农村人均可支配收入为15234元,这个数字远高于东北三省的平均水平。但客观地来说,和其他省会城市相比,长春的居民收入水平算是比较低的了。

  与2017年相比增长2.3万,常住人口总数为767,71万,是吉林省人口最多的一个城市。在东北人口外流的大环境下,长春的户籍人口数逆势增长,和同为省会的哈尔滨相比,长春的人口吸引力还算是比较强的。

  作为吉林的省会城市,15个副省级城市之一,长春的城市地位并不低。另一方面,长春位于东北的地理中心,也是东北振兴的关键城市所在。从这一点来讲,长春未来的发展潜力值得期待。

  而从当前长春的经济和百姓收入水平来看,长春的房价水平并不算高。和其他的省会城市相比,长春的房价并没有多少下跌空间。而随着长春经济增长速度率先从低速区进入到合理增长区,以及东北振兴步伐的加速,人口外流的现象将会进一步得到缓解。

  可以预见,在未来很长一段时间内,长春房价稳步向上的趋势不会发生太大改变。

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